Zemljište koje se nalazi u inozemstvu u gradovima i namijenjeno je poljoprivrednim namjenama naziva se poljoprivredno zemljište. Bave se poljoprivrednom proizvodnjom, sadi se zaštitni šumski pojas, provode se istraživanja, osposobljavanje i druge aktivnosti vezane za proizvodnju proizvoda. Uporaba ove vrste zemljišta definirana je odredbama zakona o zemljištu (članak 78. stavak 2.).

Poljoprivredno zemljište

Poljoprivredno zemljište jedna je od najvažnijih vrsta svih ostalih kategorija zemljišta. Njihova prioritetna značajka je da proizvode osnovne namirnice, stočnu hranu i sirovine za industriju. Važno svojstvo područja je njihova sposobnost proizvodnje proizvoda koji se temelje na visokoj plodnosti. Teritoriji poljoprivrede razlikuju se od zemljišta u prometu, industriji i drugim industrijama po tome što su prostorna osnova poljoprivrede i glavna proizvodna sredstva.

Teritorijski sastav

Zemljište u svom sastavu sadrži zemljište koje se može koristiti u određene gospodarske svrhe, na primjer, pašnjake, oranice, sijena, livade. Neprikladna za upotrebu tla također su uključena u kategoriju - to su teroristi, na primjer, grede, jame, izgorjela područja, močvare. Glavne sorte poljoprivrednog zemljišta u skladu sa Zemljiškim zakonikom (članak 77. stavak 2.):

  • zemljište - najvrjednija sastavnica područja za poljoprivredu;
  • područja na kojima prolaze poljoprivredne rute i ceste;
  • zemljišta s komunikacijama koje se nalaze na njima;
  • zaštitne trake s grmljastom i šumovitom vegetacijom radi sprečavanja uništavanja plodne zemlje od štetnih antropogenih i antropogenih utjecaja;
  • zatvoreni rezervoari, čija je namjena - zalijevanje, ribolov;
  • područja na kojima se postavljaju građevine i zgrade koji su potrebni za skladištenje i preradu proizvoda.

Postupak primjene zemljišta svake vrste određuje vlasnik, stanar zemljišta u skladu s prirodnim poljoprivrednim zoniranjem, zoniranjem, planom teritorijalne uporabe i dokumentima o upravljanju zemljištem.

Grupni klasifikator

Nemoguće je koristiti poljoprivredne parcele za izgradnju stambenih zgrada. Za izgradnju pomoćnih zgrada u ruralnoj proizvodnji, lokaliteti se stječu u skladu s člankom 11. stavkom 2. Federalnog zakona o poljoprivredi. Poljoprivredno i poljsko zemljište podijeljeno je u kategorije, dok su njihov položaj i minimalne veličine utvrđeni regionalnim zakonima podanika Rusije:

  1. Područja prioritetne uporabe, posebno zaštićena, odnose se na eksperimentalne jedinice u području istraživanja i znanstvene djelatnosti. Ove zemlje imaju visoku katastarsku vrijednost u odnosu na prosječnu razinu u okrugu.
  2. Produktivno zemljište koje pripada posebno vrijednoj kategoriji. Zabranjeno ih je koristiti za potrebe nepoljoprivredne svrhe, vikendice i drugu izgradnju.
  3. Poljoprivredno zemljište koje nije pogodno za poljoprivredne, oranjske, poljske obrade klasificira se kao oštećeno vlasništvo u skladu s katastarskom procjenom.

Pravni propisi o korištenju zemljišta

Glavni cilj državne regulacije je stvaranje uvjeta za uspješno funkcioniranje poljoprivredne robne proizvodnje. Pravni režim utvrđuje vrste dozvoljene uporabe poljoprivrednog zemljišta i nadzire provedbu uvjeta za njihovu promjenu. Država kontrolira promet poljoprivrednim zemljištem, naime, transakcijama svih vrsta, zbog kojih zemljišna prava prestaju ili nastaju.

Vlada Ruske Federacije razvila je smjer za razvoj praćenja poljoprivrednog zemljišta i parcela prenesenih za poljoprivrednu proizvodnju, kao i formiranje baze podataka o takvim resursima.

Karakteristika pravnog propisa je da država ima preferencijalno pravo za sticanje prodane poljoprivredne parcele. Vlasnik pismenim putem izvješćuje najviši izvršni odbor o želji prodaje zemljišta, navodeći vrijednost, lokaciju nekretnine i druge uvjete, u protivnom se možete dugo dogovoriti o uvjetima ugovora. Najam seoskog zemljišta dopušten je do 49 godina, a parcele općinske ili državne imovine daju se u zakup samo stanovnicima Rusije. Privatno zemljište može se dati u zakup osobama bez državljanstva ili strancima.

Prenesite vlasništvo u drugu kategoriju

Za korištenje poljoprivrednog zemljišta u druge svrhe, morate ih prenijeti u drugu kategoriju. Ako vlasnik ne koristi zemljište za predviđenu namjenu, tada ga može sud oduzeti. Zemljište na kojem poljoprivredno gospodarstvo ne obavlja poljoprivrednu proizvodnju 3 godine nakon upisa vlasničkih dokumenata.

Takve radnje potvrđuje arbitraža u skladu s presudom iz kolovoza Sedamnaestog arbitražnog suda iz 2010. godine. Postupak prijenosa i promjene vrste dozvoljenog korištenja poljoprivrednog zemljišta uređen je Federalnim zakonom 172 od 21. prosinca 2004. godine.

Moguće je promijeniti način korištenja poljoprivrednih poljoprivrednih polja ili zemljišnih parcela u svom sastavu i prenijeti ih u drugu kategoriju samo u iznimnim slučajevima:

  • očuvanje teritorija;
  • izgradnju socijalnih, kućnih, komunalnih ustanova, domova zdravlja itd., pod uvjetom da ne postoje drugi načini njihovog smještaja;
  • formiranje posebno zaštićenih zona i prirodnih teritorija;
  • dodjela posjeda lokalima od povijesnog, kulturnog, ekološkog, rekreacijskog (radi vraćanja čovjekove radne sposobnosti, njegovih tjelesnih i duhovnih sposobnosti) ili drugog vrijednog smjera;
  • promjena ili uspostavljanje drugih zemljišnih granica naselja radi poljoprivredne proizvodnje;
  • položaj industrijskih objekata na poljoprivrednim poljima i zemljištima čija je katastarska cijena niža od prosječne razine grada u gradskom ili općinskom okrugu ili na drugim područjima s nekulturnim potrebama različitim od onih za poljoprivrednu proizvodnju, u nedostatku drugih načina podizanja građevina;
  • uključivanje zemljišta neprimjerenog za poljoprivrednu proizvodnju na području rezervata ili području vodnog fonda;
  • provođenje električnih vodova, cesta, komunikacija, izgradnja kablovskih vodova, plinovoda, naftovoda, drugih cjevovoda, željezničkih pruga i drugih sličnih komunikacija;
  • u slučaju postojećeg projekta, rekultivacija nekog poljoprivrednog zemljišta dodijeljenog za razdoblje građevinskih radova na postavljanju komunikacija, uz odobrenje dokumentacije na prihvaćeni način;
  • Izvršenje ruskih obveza međunarodne prirode da osigura mjere obrane i sigurnost zemlje, ako ne postoje drugi načini za postavljanje potrebnih objekata;
  • miniranje, ako postoji projekt za melioraciju zemljišta odobren zakonom.

Kako bi se stvorile rekreacijske i turističke regije i promijenila kategorija poljoprivrednog zemljišta u skupinu posebno zaštićenih parcela i objekata, traži se usvajanje vladine uredbe Rusije o formiranju posebne gospodarske zone na području gdje se zemljište nalazi.

Zakon br. 172 saveznog zakona ne dopušta promjenu kategorije poljoprivrednih zemljišta za koju je cijena u skladu s katastrom upola niža od prosječne razine cijena u gradskoj četvrti (općinskoj četvrti). Slično tome, ne može se promijeniti kategorija posebno vrijednog poljoprivrednog zemljišta koje produktivno funkcionira, njihov je popis predstavljen u zemljišnom zakoniku Rusije (članak 79. stavak 2.).

dokumentiranje

Svaki zainteresirani građanin ili njegov predstavnik s ovjerenom punomoći za obavljanje poslova ima pravo prenijeti poljoprivredno zemljište u drugu kategoriju korisnika. Takve zainteresirane osobe uključuju kategorije građana:

  • vlasnici zemljišta;
  • nositelji prava i vlasnici zgrada koje se nalaze u spornim područjima;
  • tijela upravljanja od lokalnog značaja;
  • druge osobe iz kruga interesa.

Primjena

Zakon saveznog zakona br. 172 (članak br. 2) opisuje uvjete za podnošenje zahtjeva za promjenu uporabe web mjesta i njegovo prebacivanje u drugu kategoriju. Zahtjev se podnosi u pisanom obliku izvršnom odboru gradskog ili okružnog vijeća ili izvršnoj vlasti države koja ima pravo razmotriti ga. Sljedeći podaci moraju biti navedeni u tekstu prijave:

  • Broj serije u katastarskom registru;
  • naziv zemljišne skupine kojoj dodjela pripada i kategoriju u kojoj se treba prenijeti;
  • razumni razlozi za prijenos;
  • Dokaz o vlasništvu zemljišta.

Uz zahtjev dolazi popis dokumenata koje vlasti uspostavljaju na temelju različitih ruskih subjekata, a sadrži:

  • izvadak iz Jedinstvenog registra pravnih osoba ili iz Jedinstvenog registra privatnih poduzetnika;
  • pismeni pristanak vlasnika web mjesta za promjenu kategorije.

Razlozi odbijanja

Odbijanje razmatranja prijave može se dogoditi ako neprimjereni građanin podnese zahtjev za prijenos ili su priloženi dokumenti sastavljeni pogrešno ili ne postoje u stvarnosti. Kategorija poljoprivrednog zemljišta ne može se mijenjati ako je namijenjena uzgoju posebno vrijednih vrsta proizvoda.

Ako se agrarna zemljišta stvaraju s posebnom zaštitom, tada nije potreban pristanak vlasnika, niti je to potrebno prilikom postavljanja općinskih ili državnih objekata na ruralna zemljišta.

Donošenje odluka o usluzi

Izvršna državna tijela regionalnih konstitutivnih entiteta Rusije ili lokalne samouprave u roku od 60 dana od dana podnošenja zahtjeva prihvaćaju dokument (akt) o prijenosu vlasništva na drugu kategoriju ili sastavljaju akt kojim odbijaju razmatranje slučaja.

U roku od dva tjedna nakon toga, dokumentacija se šalje zainteresiranom građaninu, a dokumente zaprima tijelo za katastarsku registraciju u roku od 5 dana. Promjene koje su unesene u katastarsku registraciju prijavljuju se zainteresiranim vlasnicima zemljišnih parcela s naznakom akta o prijenosu. Obavijest se šalje državnim tijelima za registraciju prava vlasništva i prometa nekretninama.

Ako se premještanjem web mjesta u drugu kategoriju i promjenom vrste njegove dozvoljene uporabe dogodi kršenje zakona, odluka se može poništiti. Građanin koji je kupio zemljište koje je nezakonito oduzeto ili premješteno u drugu kategoriju dužan je nadoknaditi gubitke nastale u vezi s poništenjem rješenja.

Promjena poreza

Promjena vrste dozvoljenog korištenja zemljišta i promjena kategorije izravno utječe na poreze koje plaća vlasnik. Učinjene promjene utječu na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti, a ovaj pokazatelj služi kao osnova za naplatu zemljišnog poreza. Drugim riječima, promjena kategorije mijenja poreznu stopu.

Za poljoprivredna zemljišta i dodjele u njihovom sastavu, kao i za poljoprivredne površine unutar naselja, primjenjuje se pravilo da porezna stopa ne smije biti veća od 0, 3% katastarske vrijednosti teritorija. Za ostala zemljišta ovo ograničenje odnosi se na veličinu ne više od 1, 5% vrijednosti parcele u katastarskoj procjeni.

Kategorija:

Vrtlarstvo