Zbog financijskih poteškoća i lošeg fizičkog zdravlja mnogi stariji ljudi sklapaju doživotni anuitetni ugovor s održavanjem na štetu druge strane u transakciji. Za to, u Rusiji i Republici Bjelorusiji zakonodavstvo predviđa poseban postupak, koji se svodi na pripremu paketa dokumenata kod javnog bilježnika. Od advokata možete dobiti uzorak za anuitetni ugovor i pojasniti postupak registracije.
Strane ugovora
Zakonski, iznajmljivanje stana sa doživotnim prebivalištem je dvosmjerna transakcija koja uključuje iznajmljivača koji treba njegu i financijsku pomoć, kao i iznajmljivača koji je spreman preuzeti te odgovornosti. Nakon smrti vlasnika, vlasništvo nad nekretninom prelazi na iznajmljivača, zaobilazeći neposrednu rodbinu umirovljenika.
Primatelji uključuju umirovljenike i starije samohrane osobe bez rodbine ili s rođacima koji ne žele održavati dobre odnose. Druga strana transakcije su ljudi kojima je potrebna nekretnina, pa pristaju platiti određene naknade i pružiti svu moguću pomoć starijim osobama.
Doživotna pogodba
Zakonodavno definira ugovor o anuitetu s doživotnim izdržavanjem, čiji javni bilježnik ima model, kao transakciju između dvije zainteresirane strane. Takav dogovor stranaka utvrđuje obvezu plaćanja doprinosa u gotovini i pružanje pomoći starijim vlasnicima imovine koji su spremni organizirati prijenos vlasništva na drugu stranu. Uvjeti ugovora prije potpisivanja su pažljivo razrađeni i jasno razumljivi od strane svih strana.
Za iznajmljivača zaključivanje takve transakcije znači tjedni, mjesečni ili godišnji primitak određenog iznosa, koji je nužan za normalan život i održavanje zdravlja. Uz to, iznajmljivač pristaje pomoći starijim osobama kod kuće (čišćenje, pranje, kupovina), brizi o bolesnima ili obavljanju drugih ugovornih radnji. Do smrti posjednika, posjed ostaje u svom punom pravu.
Mogućnosti dizajna
Ugovor o doživotnoj renti za umirovljenike i iznajmljivače zaključuje se uzimajući u obzir značajke koje isključuju iznenadne prekide s financijskim ili materijalnim gubicima. Kako biste učinili sve u okviru zakona i zaštitili se u budućnosti, preporučuje se da se obratite iskusnom odvjetniku s dobrim preporukama, što jamči brzo izvršenje pod obostrano povoljnim uvjetima . U tom slučaju treba poštivati sljedeće formalnosti:
razjasniti uvjete transakcije i osigurati da oni ne budu teret za stranke;- provjeriti zakonitost sporazuma radi poštivanja zahtjeva Građanskog zakonika ili drugih dokumenata;
- provjeriti adekvatnost i pravnu sposobnost svih osoba koje sudjeluju u ugovoru jer bilo koja mentalna odstupanja uzrokuju odbijanje dovršetka transakcije;
- do najmanjih detalja propisati uvjete prijevremenog prekida transakcije;
- zacrtati krug osoba koje mogu svoj potpis staviti na ugovor o doživotnoj renti (uzorak se može dobiti unaprijed od odvjetnika).
Zakonodavstvom se daje pravo sklapanja poslova radi održavanja samo jedinom vlasniku stanovanja. Stan ili kuću ne mogu se nasljedno prenositi na drugu rodbinu. Ugovor će biti nezakonit ako se imovina nalazi u pritvoru ili zalogu, kao i kad se daje u zakup.
Prednosti za iznajmljivača i iznajmljivača
Sastavljanje ugovora o održavanju otvara mogućnost dobivanja stambenog prostora uz minimalne jednokratne troškove, a u nekim slučajevima i bez njih. Potonja opcija uključuje samo besplatnu pomoć osamljenoj starijoj osobi (čišćenje soba, kupovina lijekova, robe i proizvoda, briga o bolesnicima u krevetu). Glavni plus za vlasnika stana je mogućnost da do smrti živi smireno i pod nadzorom.
Osim toga, za stranke postoji još nekoliko prednosti:
- iznajmljivač dobiva posjed u potpunom posjedu, unatoč prisutnosti rođaka ili izravnih nasljednika;
- pokraj starijeg stanodavca uvijek će biti osoba koja će pomagati oko kuće, brinuti se za pacijenta;
- obje strane u bilo kojem trenutku mogu raskinuti ugovor na temelju uvjeta koji su predviđeni tijekom izvršenja transakcije.
Za iznajmljivače koji nemaju starije rodbine, briga o čak i strancima može donijeti puno ugodnih minuta.
Nedostaci sporazuma
Jedan veliki minus transakcije za održavanje su međusobne obveze prema strancima ili nepoznatim osobama, što u većini slučajeva potpisuje takve ugovore samo s poznatim osobama. Mogući su značajni rizici za obje strane, jer ne postoji jamstvo ljudske pristojnosti, a moguće su i neovisne o ljudima u obliku iznenadnih bolesti, kataklizmi itd.
Svaka od strana u sporazumu mora znati i druge nedostatke takve transakcije:
posjed postaje vlasništvo iznajmljivača tek nakon smrti vlasnika, što se može dogoditi nakon dovoljno dugog vremena;- bilo kakva kašnjenja, odgađanja ili drugi neplanirani propusti su neprihvatljivi i mogu dovesti do raskida ugovora bez mogućnosti povrata već uplaćenih sredstava;
- nakon svih isplate dugi niz godina ili čak desetljeća ukupni iznos može biti mnogostruko veći od stvarnih troškova stanovanja;
- ako starija osoba ima energičnu i poduzetnu rodbinu, tada će stanarima pokušati otežati pribavljanje imovinskih prava putem sudova.
Budući vlasnik kuće treba biti spreman za dugoročnu njegu vanjskog umirovljenika, kako bi pružio cijeli spektar usluga koji su propisani ugovorom.
Postupak zaključivanja
Da bi se minimizirali ili u potpunosti uklonili rizici, potrebno je sastaviti sporazum strogo u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika i postojećom praksom. Za to mora javni bilježnik provjeriti sve predane dokumente, zabilježiti podatke o strankama ugovora. Sam posao se izvršava otprilike sljedećim redoslijedom:
- Preko rodbine, poznanika, interneta ili tiskanih medija pronalaze odgovarajuće sudionike. Prve dvije mogućnosti su prihvatljivije, jer barem djelomično jamče pristojnost stranaka.
- U pripremi je ugovor koji navodi sve vrste usluga, iznose plaćanja, uvjete plaćanja i ostale uvjete. Ova faza je najodgovornija, pa se prvo trebate savjetovati s odvjetnicima, pogledati uzorke ugovora i razmotriti moguće opcije za transakciju.
Oni opisuju moguće rizike što je točnije i potpunije, navode uvjete za prijevremeni raskid ugovora, navode udio svakog sudionika u slučaju nepredviđenih okolnosti.- Unose podatke o nekretninama s naznakom tehničkih karakteristika (potvrda iz BTI, izvadak iz kućne knjige, katastarska vrijednost). Također će zahtijevati dokumentarni dokaz o vlasništvu, provjeru dostupnosti podnositelja zahtjeva za stanovanje među rodbinom vlasnika stana.
- Zabilježite podatke o putovnicama svakog sudionika. Preporučljivo je nabaviti potvrde od neuropsihijatrijskog i narkološkog dispanzera, potvrditi svijest o sudjelovanju stranaka.
Kopije dostavljenih radova moraju se priložiti uz konačni dogovor. Od originala traže se samo putovnice sudionika u transakciji. Potpisivanje ugovora prepoznat će se kao legalno samo ako postoji čitav paket potrebnih dokumenata s potvrdom vlasništva nad nekretninom. Za unos podataka u državni registar morat ćete platiti državnu pristojbu (2 tisuće rubalja).
Nevaljanost dokumenta
Raskid ugovora prije roka ili nakon prijenosa vlasništva na iznajmljivača uglavnom dolazi na inicijativu rodbine vlasnika nekretnine. Oni mogu uspjeti samo ako je sporazum sastavljen pogrešno ili u jednom od sljedećih slučajeva:
- Priznavanje zakupodavca nesposobnim ili ludim, što isključuje njegovo dobrovoljno potpisivanje ugovora. Takve se tvrdnje mogu izbjeći ako sporazum uključuje potvrde medicinskih ustanova koje potvrđuju zdrav razum vlasnika stana.
- Ne iznajmljivanje stanarskog ugovora od strane iznajmljivača. Kako ne biste pokrenuli takav postupak, morat ćete odgovorno ispunjavati obveze navedene u ugovoru, pridržavati se rokova plaćanja, dati pune doprinose, pružiti propisane usluge itd.
Ako stranke strogo poštuju sve dogovorene uvjete, svako kršenje prava vlasništva prije ili nakon smrti vlasnika jednostavno je nemoguće, jer su sudionici u transakciji zaštićeni na zakonodavnoj razini.
Ugovor o uzdržavanju, koji potpisuju posjednik i osoba koja želi steći pravo vlasništva, ostaje obostrano koristan samo ako sve stranke striktno izvršavaju svoje dužnosti. Takve transakcije zaključuju starije osobe, često bez rodbine, tako da trebaju osigurati pristojnost iznajmljivača i jasno navesti uvjete transakcije. Rizici u takvom sporazumu su mogući, ali ako se obratite iskusnom odvjetniku, moći ćete izbjeći bilo kakve zahtjeve nasljednika i zaštititi stranke u najvećoj mogućoj mjeri.