Teritoriji u statusu osobnog vlasništva građana, kao i prava vlasništva koje su naslijedili, mogu biti nasljedno vlasništvo. Za prijenos prava na parcele nije potrebno posebno dopuštenje države i odvija se na zajedničkoj osnovi. U ovom slučaju nasljeđe može postati ne samo zemljište, već i šume, biljke i ribnjaci koji se nalaze na njemu.

Pojam nasljeđenog vlasništva nad zemljom

Ozemlja koja se prenose drugoj osobi nasljeđivanjem u zakonu ili uz prisustvo oporuke su nasljedna zemljišna posjeda. Prava na ove posjede uređena su Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Prije toga je takvo zemljište preneseno na korištenje građanima iz imovine općine s pravom daljnjeg prijenosa nasljeđivanjem nasljednika vlasnika, ali bez mogućnosti razmjene, prodaje, darivanja ili otuđenja.

U naše je vrijeme nemoguće dobiti zemlju u naslijeđenom posjedu od države. Ali to ne isključuje mogućnost očuvanja parcela za njihove vlasnike, koje su se isticale još za vrijeme SSSR-a.

Značajke nasljeđivanja zemljišta

Dobivanje prava na zemljišnim objektima uređeno je Zemljiškim zakonom Ruske Federacije, posebno poglavljima 3 i 5 i Građanskim zakonikom (članak 1181).

Vrijedno je napomenuti da se pitanja vezana uz ovaj postupak odnose na vrstu prava koje štiti država. Ne bi se trebali isključiti zakonski propisi „O poljoprivrednom zemljištu“ (članak 11. Federalnog zakona), koji su poboljšani i omogućuju uporabu odredbi o nasljeđivanju teritorija koji su uključeni u popis poljoprivrednog zemljišta.

Nasljeđivanje zemljišta može se obavljati i na zakonit način i voljom. No, na redoslijed njihovog slijeda utječu faktori koji osobu mogu zalutati. Kao rezultat toga, nastaju situacije koje podrazumijevaju neprijateljstvo i sporove između podnositelja zahtjeva za nasljednom imovinom.

Na primjer, neregistrirana ili neprivatizirana parcela za vrijeme života ostavioca koji nije zakonski registriran ne pripada imanju, zajedno s pravom koje se na njega odnosi.

Ali na zemljišnim parcelama koja su uključena u privatizaciju česte su neke iznimke koje mogu pridonijeti uključivanju zemljišta u naslijeđenu imovinu. Ti izuzeci uključuju sljedeće:

  • Ako je privatizacija zemljišta započela tijekom života vlasnika i na njegovu inicijativu, ali zbog smrti, ostala je nepotpuna (u ovom se slučaju ne samo mjesto, već i sve obveze glede dovršetka privatizacije smatraju nasljeđivanjem).
  • Ako je pokojni vlasnik napisao punomoć s ciljem upisa naplate građaninu, ali on je umro prije nego što je primio pravne dokumente (u ovoj se situaciji dodjela odnosi na nasljednu masu ako postoje dokazi da ovlaštena osoba nije svjesna smrti nalogodavca).

Postoje situacije drugačije prirode. To može biti kršenje sanitarnih standarda, nepostojanje popratne dokumentacije, izgradnja neovlaštenih zgrada itd. Međutim, važno je uzeti u obzir jednu pobjedničku činjenicu za nasljednike da će izgradnja zgrada na gradilištu i uknjižba kuće i drugih gospodarskih objekata na njima prilikom upisa u imovinu omogućiti to prepoznati autoritet stranice; uključujući tijekom života vlasnika.

Nasljeđivanje poljoprivrednih površina

Poljoprivredna područja su također uključena u nasljeđeno vlasništvo, i nije važno na koji je način naslijeđe otvoreno. Međutim, postoji vlastita specifičnost režima:

  • Jedan nasljednik ima pravo dobiti 10% zemljišta, preostalu površinu poljoprivrednog zemljišta općina može dati u zakup, dok se mogućnost otkupa za vlastito korištenje ne isključuje.
  • Ako je nasljednik strani nasljednik ili neki drugi subjekt, na primjer, ruska tvrtka koja ima određeni dio stranog ulaganja u odobreni kapital, to znači da se zemljište ne može steći jer je moguće naslijediti samo pravo zakupa. U ovom slučaju, bez prava otkupa; prema tome, zemljište se može unajmiti i ne više od onoga što je prethodni vlasnik učinio.
  • U slučaju da nasljeđivanje poljoprivrednog zemljišta krši zakonske uvjete, zemljište se oduzima, ali se može unajmiti. Takva pravila primjenjuju se na parcele koje čine seljačka gospodarstva, jer općina osigurava ogromne poljoprivredne površine za svoje aktivnosti.

Praksa primjene zakona o nasljeđivanju potvrđuje najčešće sporove u vezi s nasljeđivanjem zemljišta osoba drugih država (stranaca), jer zainteresirana strana, posebno nasljednik, ne prihvaćaju odbijanje primanja navodnog nasljedstva i osporava ga na sudu.

U takvom se slučaju uzimaju u obzir okolnosti poput nemogućnosti sticanja prava na teritorijima smještenim u pograničnom području (odnosi zakupa ili nadoknade obračunavaju se na tim zemljištima), kao i nemogućnost nasljeđivanja zemljišta uključenih u status posebnog sustava korištenja (osim poljoprivrednog zemljišta na njima) šumska područja).

Da bi se stekla novčana naknada i utvrdila njena veličina, provodi se vještačenje predmeta, određuje se stvarna tržišna vrijednost, nakon čega će sud utvrditi iznos plaćanja i odlučiti o prijenosu iznosa preko računa pravosudnih tijela.

Vrijedno je napomenuti da se ovaj iznos može dati budućem nasljedniku u trenutku otvaranja nasljedstva, ali ne kasnije od jedne godine i samo ako nasljednik odbije nasljedstvo, na što su prava ograničena zakonom. Ali ako navodni nasljednik ne potpiše odbijanje, smatrat će se kršenjem potrebnih normi zakona, što može dovesti do sankcija koje je odredio sud.

Vječno nasljeđivanje

Ova prava nastaju na objektima koji su u državnom vlasništvu i dodjeljuju se određenim institucijama koje pripadaju kategorijama utvrđenim zakonom.

Građani nemaju ovu mogućnost, međutim, zemljište koje su stekli prije uvođenja zakona zakona o radu RF-a zadržava ovo pravo do siječnja 2012., nakon čega se mora ponovno upisati u nekretninu ili potvrditi zakupni odnos.

Osobe koje dobiju pravo na trajno korištenje obvezne su zemlju koristiti samo u svrhu za koju je izdano. Na primjer, za izgradnju obiteljske kuće ili vođenje kućanstva. Njihovi vlasnici nemaju ovlaštenja raspolagati zemljom, odnosno ne mogu se prodati, niti ih se može unajmiti ili koristiti besplatno.

Prema odredbama 17. poglavlja Građanskog zakonika Ruske Federacije ove kategorije, pravo je ograničeno, jer je pravo raspolaganja

Ako na terenu postoje neregistrirane zgrade, tada je potrebno podnijeti zahtjev za njihovu registraciju, a nakon što budu uključeni u Rosreestr, oni će zajedno s prethodno dodijeljenim zemljištem biti prebačeni na vlasnika, ali taj postupak nije baština.

Nasljeđivanje iznajmljivanja

Možete naslijediti i teritorij i pravo davanja u zakup, ali treba uzeti u obzir sljedeće okolnosti: ako je vlasnik zemljišnog objekta najmoprimac, nakon njegove smrti zemljište se ne nasljeđuje, već pravo na zakup, istodobno za razdoblje za koje je sklopljen ugovorni odnos. U slučaju spornih pitanja, zemljište je moguće zakupiti od države, sklopivši jednu od vrsta ugovora:

  • vječna upotreba;
  • naslijeđeno posjedovanje za života.

Također razmatra mogućnost sklapanja zakupa zemljišta za određenu svrhu.

Nasljedstvo zemlje

Nakon smrti vlasnika, pravo na zemljišni objekt koji mu pripada prelazi na nasljednike,

ali da biste ga primili i izvršili u skladu s utvrđenom procedurom, potrebno je proći niz postupaka koji vam nakon toga omogućuju ponovni upis zemljišta novom vlasniku.

Da biste stekli nasljedno vlasništvo nad zemljom na upotrebu ili vlasništvo, prvo morate prihvatiti nasljedstvo pisanjem u uredu javnog bilježnika u mjestu prebivališta testatora. U slučaju da adresa njegovog prebivališta nije poznata, možete se prijaviti kod javnog bilježnika na lokaciji njegovog glavnog imanja.

To se mora učiniti najkasnije 6 mjeseci od dana službeno registrirane smrti testatora. Nakon što se potvrdi pravo nasljednika, bilježnik će izdati potvrdu i na temelju nje prilikom ponovne registracije posjeda možete na zahtjev nasljednika zemljišne imovine steći pravo na zemljište ili ga upisati kao vlasništvo privatizacijom imovine u općinskim vlastima i upisom u Rosreestr.

Za ponovno upis prava na nasljednika vlasništva nad zemljištem, koje je preneseno nasljeđem, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

  • putovnica ili osobni dokument podnositelja zahtjeva za nekretninu;
  • potvrda kod javnog bilježnika kojom se potvrđuje pravo nasljeđivanja zemljišta;
  • putovnica mjesta i katastarski plan;
  • izvadak iz katastarske putovnice;
  • potvrdu ili kopiju smrti bivšeg vlasnika;
  • dokumenti koji potvrđuju odnos nasljednika i umrlog rođaka;
  • dokument koji potvrđuje nepostojanje duga za porez na zemljište;
  • izvorni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje odsutnost uhićenja i drugih zahtjeva trećih strana;
  • nalog državnog tijela na temelju kojeg je parcela prenesena bivšem vlasniku na doživotno održavanje (na primjer, akti ili druge potvrde o davanju ovog prava).

Prema ruskom zakonu, samo se pojedinci smatraju nasljednicima zemljišnih teritorija s naslijeđenim vlasničkim pravima. Ako oporuka počne podrazumijevati prijenos vlasništva nad zemljištem na pravnu osobu, takva se izjava volje smatrat nevažećom, jer je u suprotnosti s pravnim propisima.

Treba imati na umu da postoji kategorija osoba koja ima mogućnost nasljeđivanja imovine zajedno s legalnim podnositeljima zahtjeva, bez obzira na volju ili namjere drugih. To uključuje obvezne nasljednike: osobe s invaliditetom i uzdržavanu djecu, kao i roditelje umrlog sina ili kćeri.

Testator ima pravo dobrovoljno ostaviti svu imovinu jednom nasljedniku i podijeliti ga s nekoliko nasljednika, na primjer, zasebni objekt (kuća, garaža ili druge zgrade) na zemljištu može se prepustiti jednoj osobi, a drugoj - pravo posjedovanja toga zemljište na kojem se nalazi ovaj objekt.

Ako postoji nekoliko podnositelja zahtjeva za pravo posjedovanja zemljišta, onda svatko može dobiti svoj udio.

Ako oporučitelj ima dugovanja na zemljišnoj parceli ili na objektima koji se nalaze na teritoriju naslijeđenog zemljišta, nasljednici su dužni platiti ih u iznosu razmjernom njihovom udjelu u nasljeđivanju.

Registracija nasljedstva kod kuće obavlja se na isti način kao i upis prava na zemljište.

Kategorija:

Zdravlje