Poklon, uključujući poklon za kuću i zemljište, uobičajena je verzija transakcije s nekretninama u Rusiji. Gotovo polovica njih prolazi među rođacima.

Prije nego što počnete pripremati poklon dokument, morate se upoznati sa samim postupkom, saznati moguće rizike. U svakom slučaju, morat ćete kontaktirati iskusnog odvjetnika koji će vam pomoći da shvatite sve nijanse sastavljanja donacije za zemlju ili kuću.

Zakon i dar

Treba razumjeti da su sve transakcije koje se obavljaju s nekretninama regulirane građanskim zakonom. Osmišljen je da poštuje prava obje stranke: davaoca i primatelja.

Valjanost transakcije

Osnove davanja jasno su izložene u građanskom zakoniku R. F. u čl. 572 . U njemu su opisana prava i obveze svake stranke. Ta prava ne možete promijeniti po vlastitom nahođenju. Preporučljivo je prije sklapanja transakcije upoznati se s temeljnim dokumentom, a posebno s poglavljem 32.

Ništa manje važan je i članak 273. Jasno stoji da dar kuće podrazumijeva automatski prijenos vlasništva nad zemljištem na kojem zgrada stoji. Davanje dara državi podliježe istim zakonima.

Preduvjeti

Možete dobiti uzorak donacije za zemljište i kuću, obrasce za prijavu, popis potrebnih dokumenata na MFC-u ili Rosreestr u mjestu prebivališta ili preuzeti na web mjestu. Ovdje možete saznati kako izgleda poklon bon.

Da ne biste pogriješili prilikom sastavljanja poklon-potvrde za kuću i zemljište, morate uzeti u obzir neke nijanse:

  1. Pristanak obje strane u transakciji: davalac ima želju upisati svoju imovinu za novu osobu, a davalac je spreman prihvatiti kuću i zemljište. Ako suglasnost davatelja ne dobije, tada će se odbiti registracija transakcije.
  2. Pristanak drugih vlasnika nekretnina da doniraju imovinu. Ako bar jedan od njih odbije, transakcija se neće dogoditi.
  3. Ako je imovina koju jedan od supružnika želi dati trećoj osobi stečena već u braku, tada je potrebno pribaviti suglasnost drugog supružnika. Saglasnost se daje u pisanom obliku.
  4. Pri otuđivanju dijela kuće i parcele potrebno je napisati "dobro" od ostalih vlasnika nekretnina.

Kako razabrati

Postupak darivanja mora biti proveden besprijekorno tako da nema negativnih posljedica:

  1. Dobivanje pristanka obdarenog, kao i ostalih vlasnika imovine.
  2. Formiranje paketa dokumenata (potrebni dokumenti za izvršenje poklon bona su nešto niži)
  3. Sastavljanje ugovora u skladu s važećim pravilima. Bolje je da se osoba koja je daleko od sudske prakse obraća stručnjaku za registraciju dara za dom i zemlju. Tako ćete izbjeći pogreške.
  4. Nije potrebno obraćati se javnom bilježniku, ali ipak notarsko ovjerene isprave imaju više razloga za pravni dokument poklona.
  5. Registracija papira za donaciju kuće sa zemljištem kod nadležnih tijela, nakon čega donator postaje vlasnik nekretnine.

Popis dokumenata

Prijava poklona za dom i zemlju, dokumenti:

  1. Potvrda o vlasništvu kuće i zemljišta.
  2. Ovjereni pristanak na donaciju supružnika ili drugih zajedničkih vlasnika.
  3. Katastarske isprave za zemljište. Važno je zapamtiti da se kući može donirati samo zemljište.
  4. Uvjerenje o registraciji nekretnine od BTI-a.
  5. Izvadak iz kućne knjige.
  6. Potvrda iz porezne službe o nepostojanju dugova.
  7. Potvrda o neopterećenju ili oduzimanju zemlje.
  8. Potvrda arhitekta da na mjestu nema ilegalnih zgrada.
  9. Dokument o plaćanju državne pristojbe.
  10. Ugovor o darovanju u tri primjerka.

Kopije se uklanjaju iz svih papira, svi su korisni. Sa prikupljenim dokumentima (originali i kopije) morate kontaktirati najbliži odjel Rosreestr. Primit će paket i provjeriti jesu li pravilno ukrašeni.

U nekim slučajevima Rosreestr može zahtijevati pružanje dodatnih potvrda, posebno punomoći. Potrebno je prilikom davanja nekretnina maloljetnom djetetu. Ako nema nikakvih pitanja o dostavljenim dokumentima, nekretnina će se ponovno registrirati na novog vlasnika.

Donacija zemlje

Mnogi su zainteresirani kako organizirati dar za zemlju . Prvo, prijava je napisana u posebnom obrascu, bit će data u državnom tijelu. Popunjeni obrazac podnosi se za registraciju. Izjavu moraju potpisati predstavnici obje stranke.

Nakon toga se dokumenti predaju u registar u skladu s popisom i kopijama putovnica davatelja i davatelja. Zauzvrat daju potvrdu o prihvaćanju dokumenata, a vikendica njihove registracije je naznačena.

Novi se dokumenti u pravilu izvode u roku od dva tjedna ako se ne pojave prepreke. Novi vlasnik uzima potvrdu o zemljištu, a svaka stranka dobiva ugovor o poklonu. Poklon na zemljište između bliskih rođaka ima jasnu prednost: ne morate platiti porez od 13%.

Kad je transakcija uspješno okončana , potrebno je sastaviti akt, koji je obavezan dio ugovora o darovanju kuće i zemljišta. Preneseni akt mora sadržavati podatke o putovnici starog i novog vlasnika, broj ugovora i datum završetka transakcije.

Donator daje sve papire kući i zemljištu koje je prethodno imao, kao i potvrdu da protiv njega nema poreznih zahtjeva.

Kategorija:

Zdravlje