Tisuće ljudi u Rusiji suočeno je sa situacijom kada se smatra da je stambena zgrada u izvanrednom stanju, uslijed čega je imenovano preseljenje, a vlasnici domova dobivaju nove stanove u zamjenu. U ovom je pitanju puno sitnica i važno je znati ne samo svoje dužnosti, već i svoja prava. Kuće za hitne slučajeve nije predviđeno za život, jer je čak i kratkotrajno boravka u njemu opasno po život i zdravlje.
Opasno kućište
U Ruskoj Federaciji odredbe Stambenog zakona predviđaju da je priznanje stanovanja kao hitnog moguće na temelju inspekcije i zaključka posebnog povjerenstva. Vlasnici stanova imaju pravo pokrenuti ček pisanjem izjave predstavnicima okružne uprave. U prijavi se navode pritužbe i očigledni znakovi nepodobnosti stanovanja, a uz nju se prilažu i dokumenti o vlasništvu i podatkovni list sa svim parametrima i izgledom.
Odluka koju je donijelo stručno povjerenstvo možda neće zadovoljiti vlasnike četvornih metara, u ovom slučaju oni imaju pravo na drugi, nezavisni pregled uz sudjelovanje građevinsko-tehničke tvrtke za svoj novac.
Nakon potpisivanja odgovarajućeg protokola, stanovnici su obaviješteni da postaju imigranti i moraju dobiti drugo stanovanje. Istodobno, zakon zabranjuje prisilno iseljavanje ljudi ako oni sami to ne žele. Komisija ocjenjuje i ispituje stanje imovine na sljedeće načine:
tehnički pokazatelji ograde, nosivih konstrukcija i prisutnost oštećenja, pukotina, uništavanja na njima;- nagib stubišnih konstrukcija i njihova čvrstoća;
- stanje svih kućnih sustava, komunalija i njihov utjecaj na sanitarnu i epidemiološku situaciju;
- toplinska izolacija vanjskih površina zidova;
- stupanj zaštite unutarnjih prostora od utjecaja prirodnih negativnih čimbenika;
- dostupnost i tehničko stanje dizala i osovina u kućama s više od 5 katova.
Nakon pregleda donosi se odluka o proglašenju hitne situacije, ljudi dobivaju obavijest o preseljenju i kamo će morati otići. Nažalost, u takvim se slučajevima pojedinačne preferencije i želje praktički ne uzimaju u obzir, ali morate se preseliti u one stanove koje država pruža.
Premještanje stanovnika iz zgrade hitne pomoći odvija se na istom području gdje se nalazi i ova zgrada. Prelazak u druga ili udaljenija područja zakonom je zabranjen, ali uz suglasnost vlasnika ova je opcija dopuštena.
Nestambene kuće
U hitnim slučajevima je stambena zgrada koja ima određenu razinu habanja:
- kamene kuće - 70%;
- adobe - 60%;
- drveni - 50%.
U svakoj ruskoj regiji kreira se poseban program rušenja za ruševine zgrada. U njemu je opisan broj zgrada i stanova koji su podložni rušenju ili restauraciji. Nakon odobrenja, uređivanje plana je neprihvatljivo i na njega se ukazuje vlasnicima. Stanovnici privatiziranih stanova, komunalnih soba i spavaonice podliježu raseljavanju.
Nakon što su kuću prepoznali kao hitnu, određuje se određeno vrijeme tijekom kojeg ljudi mogu napustiti i dobiti nove stanove.
Ovisno o stupnju opasnosti i tehničkom stanju, ovo razdoblje može trajati i do mjesec dana, a u hitnim slučajevima se mogu predvidjeti 2 dana. Koliko je vremena dano i kada će se njihovi vlasnici preseliti iz hitnog smještaja navedeno je u aktu stručnog povjerenstva.
Nisu namijenjene stanovanju stambene zgrade u kojima se potvrđuju i otkrivaju sljedeće:
oštećeni ili deformirani građevni dijelovi zgrade (balkon, nosivi zid ili podovi);- uništeni dijelovi temelja ili konstrukcije s opterećenjem ležaja;
- oštećenja biološkog podrijetla, što predstavlja opasnost za cjelovitost i čvrstoću građevine;
- uništavanje ili nepovratna oštećenja koja se ne mogu na bilo koji način ukloniti čak i upotrebom najmodernijih građevinskih materijala i tehnologija;
- uništavanje uzrokovano prirodnim katastrofama, teškim propadanjem tla ispod kuće, katastrofe od čovjeka koje stvara čovjek, požar.
Osim toga, vlasnici četvornih metara u onim prostorijama koje se nalaze u nepovoljnim područjima i kojima prijeti poplava ili iznenadne lavine postaju stanovnici hitne stambene linije.
Prava imigranata
Postupak preseljenja vlasnika razorenog stambenog prostora (koji je također prepoznat kao hitan slučaj) reguliran je zakonodavnim normama na državnoj razini. Pruženi apartmani moraju udovoljavati svim zahtjevima za poboljšanjem, a također moraju imati i snimke ne manje od prethodnog stana. Ako građani iz nekog razloga tvrde da će povećati životni prostor, mogu dobiti stan s dodatkom četvornih metara.
Odvjetnici preporučuju da unaprijed pregledate objekte koji su prethodno predviđeni kako bi se odmah zatražila jednakovrijedna zamjena, a zatim novac ne troši na nepotrebne postupke i ne podnosi žalbu.
Kada se vlasnici prostorija presele, prodaja nekretnina, darivanje ili zamjena nisu dopušteni. Te će se radnje smatrati nezakonitim. Državne se strukture oslanjaju na nadoknadu svih budućih troškova promjene mjesta prebivališta, uključujući jednokratno pružanje vozila.
Stanovnici koji nemaju dokument koji može potvrditi njihovo vlasništvo nad stanom, ali ga zauzimaju na temelju općinskog najma, također imaju pravo obratiti se državi s zahtjevom za novo stanovanje pod sličnim uvjetima.
Nakon preseljenja, vlasnici također imaju pravo na materijalnu naknadu . U ovom slučaju potrebno je podnijeti zahtjev upravi, na temelju koje će se izračunati trošak kupnje stana u domu za hitne slučajeve.
Transakcija se ne smatra prodajom, a prijenos sredstava po četvornom metru moguć je isključivo od države.
Zahtjevi imovine
Uvedeni novi apartmani moraju udovoljavati obveznim zahtjevima, biti udoban za stalno prebivanje. Svaki životni prostor mora biti povezan sa svim komunikacijama s učinkovitim inženjerskim sustavima:
- grijanje;
- opskrba vodom;
- kanalizacijski;
- napajanje.
Doseljenici imaju pravo na smještaj u stambenim zgradama, osim komunalnih stanova. Svaki vlasnik može odabrati 3 opcije, ali bez uzimanja u obzir želja i individualnih zahtjeva. Sva pitanja u vezi s izlaskom iz domova hitne pomoći trebaju se koordinirati s predstavnicima državnih tijela s pismenim uvjerenjem.
U nekim slučajevima građani kategorički odbijaju napustiti kuću, čak i ako je to prepoznato kao hitno. Upravna tijela imaju pravo prisilno preseliti u skladu s odobrenim programom.
Posljedice odbijanja preseljenja
Povjerenstvo za tehnički nadzor u odobrenom rješenju označava hoće li hitna zgrada biti u potpunosti srušena ili su u njoj planirani radovi na popravcima. Na zakazan datum rušenja, stanovnici koji odbiju napustiti svoje stanove bit će prisilno deložirani, prethodno se dogovorili o preseljenju u novi stan ili novčanoj naknadi.
Ako će se kuća obnoviti kako bi se uklonila mjesta za hitne slučajeve, tada će vlasnici još neko vrijeme morati napustiti stambeni prostor. Trajanje radova ovisi o vrsti oštećenja i predviđenom programu oporavka. Odsutnost stanovnika osigurat će sigurnost tijekom popravka, kao i omogućiti pravovremeno i pravodobno okončanje svih aktivnosti. Uz to, jedan od važnih čimbenika koji utječe na vrijeme je dodijeljeno financiranje. Često postoje situacije kada se program preseljenja odobrava, a novac za njegovu provedbu ne izdvaja se godinu ili više.
Odbijanje preseljenja ne znači da će netko ostati bez kuće. Gradske vlasti morat će otkriti je li vlasnik spreman useliti se u novi izdani stan ili želi primiti odštetu.
Što se tiče prijenosa imovinskih prava, prije potpisivanja ugovora s općinskim vlastima, vlasnik ipak može uspjeti prodati imovinu koja je prepoznata kao hitna. Daljnje odluke donosit će novi vlasnik .