Prije kupnje kuće nikada ne boli dobiti točne informacije o vlasnicima, mogućim nasljednicima i rizicima koji mogu nastati u budućnosti. Da biste naučili kako samostalno provjeriti čistoću stana prilikom kupnje, nije potrebno kontaktirati odvjetnike ili nekretnine, jer je dovoljno pridržavati se zdravog razuma i preporuka stručnjaka.

Radnje prije sklapanja posla

Da biste izbjegli nevolje i financijske gubitke, potrebno je provjeriti sigurnost transakcije u fazi odabira kuće. Prije provjere čistoće stana pri kupnji bez pomoći pravnika, preporučuje se pažljivo razmotriti mogućnosti stanovanja uzimajući u obzir omjer troškova i sljedeće značajke:

  • površina, raspored i broj soba;
  • kat na kojem se nalazi kućište;
  • stanje stana (nakon građevinara, uz kozmetičke popravke, s ukrasom itd.);
  • prisutnost obližnjih prometnih raskrižja i potrebne infrastrukture za normalan život.

Nakon analize cijena nekretnina na odabranom području, možete prije kupnje provjeriti stan da li je u skladu s prosječnim cijenama, a zatim odmah odbiti ponude s očito napuhanim cijenama. Preniska cijena stanovanja trebala bi upozoriti i kupca jer je moguće prodati problematične opcije, za koje ćete u budućnosti morati plaćati dodatne troškove ili se suočiti sa zahtjevima trećih strana. Da biste isključili bilo kakve sumnje, bolje je posjetiti mjesto sami, ispitati sve, postaviti prodavatelju pitanja i dobiti sveobuhvatne odgovore na njih.

Pravila provjere kućišta

Prije nego što stan provjerite u čistoći, morate se potruditi da prikupite sve moguće podatke o nekretninama, saznajte barem nešto o ljudima i susjedima koji žive u njemu. Preporučuje se provjera zakonitosti vlasničkih prava, nepostojanja dugova, parnica, hipoteka, najma ili drugih tereta. Trebali biste provjeriti broj i starost registriranih osoba i saznati moguća potraživanja nasljednika.

Popis dokumenata za provjeru čistoće stana prilikom kupnje je sljedeći:

  • izvadak iz registra nekretnina (USRN) ili izvorna potvrda o vlasništvu;
  • dokumente koji potvrđuju privatizaciju, razmjenu, kupnju i prodaju ili drugi oblik stanovanja;
  • katastarsku i tehničku putovnicu.

Preporučuje se primiti originale svih dokumenata o stambenom zbrinjavanju . U ovom je slučaju potrebno provjeriti autentičnost svakog rada, prisutnost odgovarajućih potpisa i pečata i nepostojanje ispravki.

Svaki se dokument mora izvršiti na standardnom obrascu. Ako je potrebno, od vlasnika Rosreestr ili drugih državnih organizacija možete zatražiti dodatne vrijednosne papire.

Podaci o prodavaču

Prije bušenja stana zbog čistoće prilikom kupnje, trebali biste osigurati da vlasnik ima pravo prodaje stanova. Zakonodavstvo pruža takvu mogućnost jedinom vlasniku stana ili zajedničkom vlasništvu. Potreban je osobni susret s tom osobom jer će se time osigurati njegovo fizičko postojanje. Podaci o vlasniku nalaze se u izvodu iz registra, potvrdi o vlasništvu, tehničkoj dokumentaciji.

Treba uzeti u obzir sljedeće preporuke:

  1. Preporučljivo je ne zabrljati se s nekretninama dobivenim na sudu, jer je u ovom slučaju moguća žalba na sudsku odluku i prenošenje stana drugoj osobi. Novac utrošen na kupnju najvjerojatnije neće biti vraćen kupcu, ili će za to biti potreban odgovarajući zahtjev.
  2. Smještaj u apartmanu za djecu mlađu od 14 ili 18 godina. U takvim slučajevima odrasli moraju biti roditelji ili staratelji koji zastupaju interese djeteta. Prodaja nekretnina dozvoljena je samo uz potpis takve osobe uz potvrdu organa starateljstva.
  3. Ako imate supružnika, trebate se sastati s njima, vidjeti vjenčanicu, provjerite pristajete li na transakciju. To se posebno odnosi na nekretnine koje su kupljene u braku. Ali čak i ako je jedan od supružnika prodao kućište prije braka, u budućnosti je moguć sudski spor.
  4. Prije registracije transakcije iz stambenog prostora treba sve otpisati. Zakonodavstvo omogućava otpuštanje nakon određenog razdoblja, što je naznačeno u ugovoru. Potrebno je obratiti pažnju na mogućnost privremenog otpuštanja osoba koje su osuđene, pozvane na vojnu službu i nalaze se u ustanovama za starije, pravno nesposobne ili bolesne ljude. Podaci o registraciji sadržani su u kućnoj knjizi.
  5. Na komunalnim računima ne bi trebalo biti dugova. U suprotnom, novi vlasnik će morati platiti dug. Da biste bili sigurni da su računi plaćeni, morate pogledati potvrdu o dugovima, potvrde o plaćanju za posljednjih nekoliko mjeseci.
  6. Sve informacije o pravnim postupcima u vezi s kupljenom imovinom dostupne su u ovršnoj službi, uredima teritorijalnih sudova i izvod iz državnog registra.
  7. Za svaku obnovu, ugradnju kotlova, ugradnju dodatnih inženjerskih ili komunikacijskih mreža potrebno je izdati odgovarajuće odobrenje. Takve informacije ogledaju se u tehničkoj putovnici. Odgovornost za nelegalnu adaptaciju nakon prodaje stanova snosi novi vlasnik.

Prije kupnje stana, morate pokušati saznati od lokalne ovlaštene policije o osobama koje žive u stanu, provjeriti kod nadležnih organizacija solventnost stanovnika i ostale pojedinosti koje će vam pomoći da saznate kako o prodavaču.

Izvršenje dokumenata

Nakon promatranja svih formalnosti za provjeru nekretnine i vlasnika, možete sastaviti pravni ugovor za transakciju. Uzorak takvog dokumenta dostavit će javni bilježnik, koji će ga i ovjeriti. Postupak obrade transakcije uključuje preliminarni dogovor s uplatom depozita (predujam), pripremu papira za registraciju, podnošenje registracijskim tijelima i primanje dokumenata za stanovanje.

Prijenos depozita (stavci 380., 381. Građanskog zakonika) vrši se međusobnim dogovorom ako je nemoguće odmah platiti veliki iznos. Sve radnje sastavljaju se u pisanom obliku kod svjedoka uz primitak primitka i priprema odgovarajućeg ugovora u kojem su naznačene stranke, predmet kupovine, cijena, iznos pologa. Takav dokument, sastavljen u dva primjerka, predviđa određenu odgovornost za nepoštivanje sporazuma .

Račun se izdaje u kojem se navode mjesto i datum potpisivanja papira, podaci o putovnicama stranaka, podaci o transakciji i primljeni iznos. Takav se dokument sastavlja samo u jednom primjerku, koji se prenosi na drugu stranu. Kupac može ostaviti samo kopiju sebi.

Priprema kupoprodajnog ugovora

Da biste dovršili transakciju, morat ćete pripremiti paket dokumenata i sastaviti ugovor koji mora biti ovjeren. Preporučuje se kontaktirati javnog bilježnika u istom selu u kojem se nalazi nekretnina. Obje strane moraju doći potpisati ugovor i dostaviti svoje putovnice, druge dokumente potrebne za potvrdu zakonitosti transakcije.

Ugovor je sastavljen sa sljedećim podacima:

  • podaci o putovnicama stranama u transakciji;
  • tehničke informacije o predmetu prodaje;
  • državna registracija;
  • veličina, uvjeti i postupak plaćanja cjelokupnog iznosa transakcije;
  • nepostojanje dugova, opterećenja, zahtjeva trećih strana;
  • Pristanak na prodaju oba supružnika.

Kada živite u stanu za maloljetnike, trebat će vam i odobrenje prodaje od strane organa starateljstva.

Ako se sve napravi u okviru zakona i u skladu s opisanim preporukama, lako će se utvrditi koliko je imovina čista i unijeti je u posjed. Nepažnja u pripremi dokumenata ili zapostavljanje pravnih savjeta i prikupljanje dostupnih podataka o prodavaču često postaju uzroci financijskih gubitaka zbog akcija napadača. U svakom slučaju, legitimitet transakcije mora potvrditi javni bilježnik, koji uvijek provjerava ispravnost ugovora i prima relevantne podatke o sudionicima u transakciji.

Kategorija:

Izgradnja i popravak